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Étude urbaine successive à Europan3, projet lauréat du concours - ilôt de l'Arc de Triomphe et berges de la Charente, Saintes, 1993 - 2005

Maître d'ouvrage : Ville de Saintes (17), SEMIS
Equipe MΠ: BNR architectes
Type de mission : Étude urbaine
Surface : Aménagement urbain : 5ha

Coût prévisionnel : 5 187 000 € ht
Calendrier : livraison : janvier 2005

À l’issue du concours Europan 3, concours d'idées ouverts aux architectes européens de moins de 40 ans, la ville de Saintes a engagé une étude urbaine pré-opérationnelle destinée à définir les contours d'une nouvelle assiette foncière sur le site de l'îlot Arc de Triomphe, pour établir un programme mixte de logements.

L'étude qui nous est commandée, tout en reprenant les principaux thèmes ou idées du concours, s’adapte à un ensemble complexe de cadres réglementaires se cummulant sur le site :

- Zone inondable (Plan d’Exposition aux Risques).
- Périmètre de résorption de l’’Habitat Insalubre.
- Inscription à la fois en Secteur Sauvegardé et en ZPPAUP.

L'étude mènera à une harmonisation réglementaire qui aboutira à la création d'un sous-secteur du POS, dont la réglementation sera adaptée pour permettre la réalisation d'un projet se proposant de conserver et revitaliser la structure urbaine préalable.

La faisabilité du projet s'accomode ensuite de plusieurs éléments de complexité ultérieurs :
- Périmètre foncier trés découpé.
- Mixité du programme de logements (Réhabilitation / Neuf, Locatif PLA / Accession à la propriété).
- Pluralité de la maîtrise d’ouvrage (SEMIS pour les logements et les jardins privatifs, Ville de Saintes pour les dessertes et les jardins publics).

Ce projet propose en définitive le tissage discret d’un contexte d’habitation qui s'appuie sur la valorisation réciproque des éléments bâtis et des éléments végétaux , ainsi que sur la revalorisation des espaces publics d'échelles multiples, au cœur d’un site historique, en plein centre ville.