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Étude urbaine, Montreuil, 2001

Maître d'ouvrage : Ville de Montreuil SEM Montreuil Développement MODEV
Equipe MΠ: BNR architectes
Type de mission : Étude urbain
Surface : Aménagement: 3950 m2

Coût prévisionnel : 312 000 € ht
Calendrier : Automne 1998 - Livraison 2001

À l'occasion d'un projet d'aménagement et de construction de logements social, une collaboration étroite s'est instaurée entre notre équipe et les services de
l'urbanisme de la Ville de Montreuil.
Il s'agissait dans le même temps d'élaborer le projet d'un programme d'habitat collectif et de contribuer par des dispositions "test", à formuler et préciser les
articles d'un POS en cours de révision.

Le projet se situe sur un lieu très caractérisé de Montreuil: à proximité du site des Murs à Pêches, vaste territoire portant les traces du travail d’arpentage
agraire d’origine, et s’insère dans un paysage de pavillonaire de faible volumétrie, caractérisé par l’étroitesse et la profondeur du parcellaire.
De cette configuration particulière est née la nécessite d'intervenir sur le cadre réglementaire pour autoriser de nouvelles capacités de densification des coeurs
d'îlots et de nouvelaux types d'implantation.

L'objectif implicite de cette démarche fut la prise en compte d'une réalité et d'une richesse de la forme urbaine préalable, en se référant aux échelles toutes
particulières que le découpage foncier et la maillage viaire avaient produit.
Dans son prolongement concret, ce travail crée un entrelacs d'espaces extérieurs, sous forme d'un aménagement qui accompagne l'implantation d'une quarantaine de logements, d'échelle intermédiaire. Le rythme et les échelles des espaces de desserte contribuent à mettre en relation les nouvelles implantations avec le tissu urbain existant.

Ce principe autorise des équilibres volumétriques nouveaux et se décline à toutes les échelles du projet, conférant à chaque logement des caractéristiques et des qualités tirant parti du site. Ainsi:
- tous les appartements sont traversants, orientés Est/Ouest.
- tous les séjours s’ouvrent vers le calme du cœur d’îlot.
- tous les logements sont accompagnés d’espaces extérieurs, patios et jardins en Rdc, terrasses et balcons en étage.